海南房价为什么不低反而一直再涨?看这里分析

2018-01-12阅读

预言成真!海南楼市正式进入上涨通道  

当前正是海南旅游旺季,也是房产销售旺季。今年旺季的海南楼市,一改往年各项目纷纷优惠促销的价格战局面,反倒是涨起价了。就在近几日,海南的多个楼盘已发出涨价通知,最快从即日起、最慢也是明年元旦开始上调住宅销售价格,每平米上调500-2000不等。推动房价上涨的背后因素,是成交量的大幅走高。

  据海南省统计局数据,2016年1-11月,海南省房地产开发投资继续保持平稳增长,房屋销售面积保持高速增长,前11个月房屋销售1309万平方米,同比增长44.6%,增幅比上年同期提升40.2个百分点;销售额1290.98亿元,同比增长51.2%,增幅比上年同期提升46.7个百分点。其中,11月房屋销售面积149.01万平方米,同比增长15.6%,环比增长34.2%;房屋销售额148.18亿元,同比增长30.8%,环比增长41.4%。   这次海南楼市的量价齐升,与2010年那会儿是决然不同的。2010年初,海南楼市量价齐喷,投机氛围浓厚,房产市场泡沫严重。

当时大部分房产咨询机构均表示,那一波的房价上涨至少透支了海南未来7年的房价上涨空间。回过头来看,确实如此。最新数据显示,海口的商品房成交均价为9017元/㎡,还未恢复到2010的高位万元每平米。

  经过了长达6年的震荡下行,目前海南各区域的房产价格已回归到合理水平。从2011年开始,国内大城市的雾霾报道持续加剧,国人从对健康问题的关注逐步转移到对海南的关注上,有购买能力的人群纷纷选择在海南置业,在这里开启第二人生。这种现象在2016年显得尤为明显……最近北方的雾霾又加重了。

  据新闻报道,中国北方多地持续多日的雾霾天气从19日晚开始进入最严重的时段,京津冀及周边城市空气质量指数已“爆表”,许多地标性建筑已经“隐形”。从19日夜间开始,中国华北等地霾天气进入最严重时段,雾霾范围明显扩大,目前已超过百万公里,波及华北、东北、华中等12省市。以北京为例,19日夜间监测站点测到的PM2.5峰值浓度最高达到700微克每立方米。可以说,雾霾对人们生活造成了不少影响。家住北京的赵阿姨感慨,因为雾霾天气已经连续5天没有带孙子出去遛弯了:“这几天就在家带孙子,雾霾特严重,孩子也出不去,整天是待在家里面窝着。”  雾霾经济下,空气净化器、防霾口罩等产品供不应求。而有条件的家庭,已经一家老小到海南等地度假,躲避雾霾侵袭。

  海南的房产不再是纯粹的投资、度假、养老产品了,现在已经成为国内空气严重污染现状下国人的健康投资刚需。而这个时候的海南房子并不贵,只是北上深的一个零头,大量购房客蜂拥而至合乎情理。未来的海南,其优势不仅体现在得天独厚的自然环境上,还有日臻完善的旅游大配套。

  本人曾在2016年年中的时候预测海南的房价明年前会大涨,与现在的时间点基本吻合,按照目前的市场态势,明年海南房价继续上行的概率较大。


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