海南万宁房价暴跌吗?不可能,在不买房以后让你高攀不起

2018-01-22阅读

       预测2018海南万宁市房价暴跌这是真的吗?   

导读:海南楼市在2016年着实火爆了一把,海南房价上涨、海南房价涨幅超过多少已经不是一个陌生的话题,这种火热的场面早在2016年上半年就已显露无疑。那么在新的2018年海南房产市场将会迎来怎样的变化呢?

       随着人们生活水平的提高,人们追求健康的意识变得愈加强大,海南房价受需求量增加的影响,在短时间内不会出现大幅的下降。基于健康生活的考虑那些有条件的人群,在海南买一套房子是非常明智的选择。   

       有数据显示,在海南买房的百分之七八十都是来自内地,买房的用途多数用于养生和度假,希望能够享受高品质的生活。海南拼接独特的旅游资源,吸引着无数的海内外朋友的注视,海南房产的火爆也就顺其自然了。   海南从从成为国际旅游岛以来,房地产市场就呈现大幅上涨的趋势,上涨的幅度甚至超过一些一二线大城市,此后一直都处于价格平稳的态势。随着国家房产政策调控力度的加大,相信海南房价将不会出现太大幅度的波动,将继续保持在合理范围之内。   

       有专家认为2017年海南房价下降的可能还是比较小的,从2016年下半年海南土地使用权就呈现疯抢的状态,从这一点能看出想要海南房价下降几乎不可能。毕竟土地价格的上涨,必然造成商品房成本的增加,所以2018海南房价将保持平稳上涨的趋势。

   预测2018海南万宁市房价暴跌这是真的吗? 

  万宁国瑞城

  万宁国瑞·湖畔花园位于城北新区的主干大道望海大道上,望海大道是连接东山岭旅游去,乌场湾,和小海;项目距万宁汽车车站,距火车站近,交通便捷的,周边还有万宁市人民医院、公园、餐饮,东山岭旅游区等配套。项目一期占地151亩,总建筑面积17.5万平方米,总户数1574户,项目一期是由17栋高层公寓,临街商铺,会所,中央公园以及幼儿园组成,楼体的外立面采用的是意大利古典和地中海融合的风格。整个项目的定位是打造适合养老、旅游度假以及投资的综合社区;所有户型都是以小户型为主,空间布局合理,采光通风好. 

       华亚海岛假日

       华亚海岛假日项目位于海南省万宁市万城镇城北新区(万宁高铁站旁),南邻环市一西路,西邻城西路,北侧为仁里河(规划为城市绿地公园),在城市规划及实际中,市政府已把城北新区作为重点发展的区域。项目秉承东南亚建筑特色、巴厘岛度假风情,以多阳台、露台的设置,为室内外敞亮空间完美过渡,加倍获得阳光、清风、美景,让热带浪漫风情铺展到每一个细节,形成难得的空间与自然相倚相生的至优居所。

       万宁翡翠花园

       万宁翡翠花园位于海南省万宁市万安大道南侧(长丰出口500米处),距海口市138公里,距三亚市112公里,交通便利。万宁翡翠花园地理位置优越、交通方便,邻近市区商业中心、各大政府机关、各大银行、农贸市场、公园、电影院医疗等各项配套,周边更有公交直达首创奥特莱斯购物中心、神州半岛旅游度假区(喜来登酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部)、兴隆温泉旅游度假区(热带植物园、热带花园)、东山岭旅游景区、石梅湾旅游度假区(艾美酒店、行云流水海鲜城、渔人码头海鲜城)、日月湾、大花角、大洲岛、小海等景点。

       2018年海南房价会暴跌吗?笔者认为不会。 很简单一个理由,海南房价你认为上涨的空间还会有多少?海南房价到底多少钱一平?便宜的楼盘最低3000元/平,最贵的达到14万/平,整体海南房地产市场发展是不均匀的,海南库存量可以做个参考,数据显示,截至去年底,海南省商品房库存量约为4100万平方米,消化期约为50个月,其中商品住宅库存消化期约45个月,均明显高于全国平均水平。今年上半年该省房屋销售面积为759.06万平方米,同比增长64.3%,截止6月末商品住房库存去化期分别比去年12月末和今年3月末减少18个月和15个月。在对比今年的数据,海南2017年商品住宅库存去化期控制带18个月内,力争实现房地产投资同比增长3%左右,商品房销售面积同比增长10%左右,价格保持基本稳定,房地产市场总体平稳发展。

        所以在高房价下不可能实现真正的去库存。 房价上涨只会使追涨的投资者增加而有能力购买的刚需则会减少,追涨的投资者会消化一部分库存,但刚需的购买量则会减少,两相抵消,很难说是增加库存还是减少库存了,而且,在海南房价上涨的周期。开发商也会惜售,这种现象也不是少见的了。其实这种市场情况也海南不少见,在一二线城市更是明显了,三四线城市也会使劲的拿下这个接力棒的。 从另一方面来说,海南房子大部分以岛外客户为主,仅有20%是岛内刚需客户。很难去定义,买海南房子就是实实在在拿来做投资的,因为海南各市县环境差异明显,北纬18°以南,买房投资不错,但是以内呢,市场就大有区别了。海南房价是全国关注度比较高的事情,加上限购之下,海南房价到底多少钱一平了,也是备受关注的,同时也要理解中央对房地产调控的精神,每次调控,房价是往上调还是往下调呢?就比如,去年,全国整体房价上涨过快,加码往下压了。因为政府有要求呀,房子是拿来住的,这实实在在涉及到一个民生的问题。海南房价要控制在合理区间运行,一个底线,房价不能下得跌到一定限度;如果房价下跌过快,这个是要托起来的,但也不能疯涨,特别是今年海南房价第一季度确实涨的有些快了,让购房者措不及防,分分钟钟就多交了一百万的都有。       海南买房养老,一个据说能让你多活20年的地方 不管怎么样,海南房地产去库存也是海南供给侧改革的重要方面。海南传统房地产业将继续去库存,鼓励发展高端住宅,旅游地产,商业地产,严控低品质,小户型,纯住宅产品,适度控制星级酒店开发节奏,保证海南房地产市场稳定健康发展,才是长远之计。 而随着近几年海南发展,以养老、养生、康体、度假为主的外地客户不断涌现海南宜居楼盘,催生了海南房价上涨的必然因素之一,区域土地供应不断减少,稀缺性日益凸显,依托海南得天独厚的自然环境,海南空气好,温度也适宜,天然温室,热带果园”美称,海南买房养老,一个据说能让你多活20年的地方,未来还将会有更多的购房者选择来海南买房,买海景房、山景房。       笔者认为,对于海南来说整体的趋势肯定是向上的,这个向上的过程实“稳健向上”的,而非“快速拉动“。总之,未来海南房价也不会出现大跌大涨,海南房价目前价格保持在2万一平左右,已经在海南买房的你肯定不会后悔。未来五年内,海南各个市县的房价将会上涨,海南房价出现最低的城市将不会大幅度出现,未来海南你可能会高攀不起了~~

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