2018海南房价暴跌会是真的吗?跟中国房价走势挂钩吗

2018-01-12阅读

海南的房价是全国关注度比较高的事情,近期,相信大家的朋友圈都被海南接连颁布的限购令涮屏,面对政府突如其来的调控政策,大家都很好奇2018年海南房价必大跌是真的吗?2018海南房价走势怎样?这一系列民众普遍关注的话题。得到了房地产大咖的回应。

海南房地产界资深人士表示,海南一季度房价上涨确实有些过快,但随着供求格局的变化,海南房价或在明年中有所回落,但幅度不会“大起大落”。

2017年6月三亚市各区楼盘均价

  “我想说,房子是千家万户的事情,我们可以算出房地产的行业体量有多大,有多重要。”海南省房地产中介行业协会会长邱廷录表示,就普通老百姓的家庭资产而言,大多数家庭,房地产是家庭净资产的200%。

  据了解,邱廷录深耕海南房地20余年,对海南房地产具有很强的洞察力,其一些观点往往被业界广泛认同。

  邱廷录就家庭刚需按揭购房举例:大部分家庭都是几代人攒钱购房,攒来攒去做了个首付,一套100万元的房子,净资产30万,从银行借款70万,这其中的负债率是多少?净资产和资产总额比例是多大?可想而知。

  “房子是拿来住的,这是涉及一个民生的问题。”邱廷录称,要正确理解房地产调控精神,房地产调控,并不是说将房价往死里打,调控的本意是确保房地产行业持续健康发展。

  “海南的房价是全国关注度比较高的事情,要理解中央对房地产调控的精神。”邱廷录称,每次调控,房价是往上调还是往下调呢?去年,全国整体房价上涨过快,加码往下压。政府要求,房价要在合理区间运行,一个底线,房价不能下跌到一定限度。如果房价下跌过快,这个是要托起来的,但也不能疯涨,特别今年一季度海南房价确实涨得有些快。

  “海南的房价是全国关注度比较高的事情,要理解中央对房地产调控的精神。”邱廷录称,每次调控,房价是往上调还是往下调呢?去年,全国整体房价上涨过快,加码往下压。政府要求,房价要在合理区间运行,一个底线,房价不能下跌到一定限度。如果房价下跌过快,这个是要托起来的,但也不能疯涨,特别今年一季度海南房价确实涨得有些快。

2017海口房价走势

  不刹住房价上涨,海南房子会“崩”

  如何理解这次海南房地产政策调控呢?房地产大咖均表示,中央对地方这次调控力度之大,在海南是前所未有的。“但我理解这次海南房地产调控是非常及时、非常到位的,如果不及时刹住这种上涨的风气,我们海南的房子就‘崩破’了。”邱廷录表示。

  “我理解,我们要的是‘慢牛’,不要‘疯牛’。如果是‘疯牛’,什么样的行业、

产业,都经不起这样的暴涨。”他说,希望海南房地产行业有一个健康的走势,价格在合理区间运行的走势;要理解调控精神,不管是我们的企业,还是我们的媒体,不要过,不要造成恐慌,或者一上涨就欣喜若狂,我们还是理性的看待,这样才能走的更远。

  邱廷录称,海南是全国旅游地产的一个榜样,云南、山东等省份也都在做旅游地产,但相对比较成功的还是海南。海南房地产与国内其他地方还有很大的区别,就新房而言,海南全岛客户结构是,80%是岛外购房者,房子的用途也是养老度假,而20%的购房者,是本地人或者在本地工作生活的刚需消费群体;而岛外其他地方恰恰相反,80%的购房者是当地人或者在当地工作生活的群体,外地人购房占比仅20%。

  鉴于这样一种“数据颠倒”情况,对于在海南从事房地产开发、销售的房企及工作人员,都是一个考验,如果还是按照内地的房地产思维模式,就很难适应。比如项目所在位置的交通是否便利、配套设施是否完善,甚至连户型结构、面积大小等设计,都有讲究和学问,房企和政府,都要围绕客户结构定位。

2017三亚房价走势

  “海南房价到底多少钱?”

  “我的内地朋友经常会问我,海南房价到底多少钱?”邱廷录说,面对这样问题,他也会蒙圈,“其实海南什么样价位的房子都有,低至4000元/平方米,高的14万元/平方米。”

  他说,没调控之前,海南白沙县6层高、不带电梯的商品房,只卖2800元/平方米,而三亚凤凰岛的房子,都卖到14万元/平方米,“大家就蒙了,海南的房子到底多少钱?这个跨度太大,其实,海南多少钱的房子都有。”

  “海南房地产调控政策会持续多久?会不会对房地产的价格,产生一个压制的释放过程?”对于记者的提问,邱廷录回应称,海南省出台的相关房地产调控政策,从宏观上讲非常科学,岛外人在海南购房,以家庭为单位可以买一套房,不要买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。

  海南5个市县出台调控实施细则,首套房子要交两年社保,这个是一个“狠招”,但还有一些区域不属于调控范围,比如海口主城区,有些地方没有在调控范围,像西海岸新市政府片区,还是可以买的。其他部分市县,比如儋州、临高等市县,还是在去库存,还没有到严格的“限购限贷”的地步。

2017三亚市区部分楼盘报价

政策松动与海南房价涨跌

  “政策什么松动?要根据海南房地产的发展趋势。”邱廷录称,调控如果达到预期了,政策就会松一下,调控是双向的,而不是单向的。至于这个指数谁也说清,要看这个指标是否达到预期。

  “政策什么松动?要根据海南房地产的发展趋势。”邱廷录称,调控如果达到预期了,政策就会松一下,调控是双向的,而不是单向的。至于这个指数谁也说清,要看这个指标是否达到预期。

  “关于价格层面,大家还是比较关心的,我认为这一次房价会调(降)一些,会到什么时候,我认为到明年中,房价会调下来。”邱廷录解释称,为什么会调下来呢?这次海南房价上涨还是有一些过快,原先拿到地的开发商,就按目前的销售价格,他的开发利润空间还是有的。海南房地产市场这么一热,现在拿地的开发商还是很多,随着项目开发的进度加快,供应量会上来,预计到明年中、或明年底,海南商品房的供应量会是一个小高潮。价格受供求关系影响,供大于求的,价格会下来。

  “但往下调的幅度不会太大,总的说,价格是一个往上走的态势。”他表示,现在拿地成本比较高,房子的价格是不是也高?现在的价格调到什么样呢?如果调到现在拿地的成本的时候,它就有一个抗性,不可能下降了,那么让原来拿地的开发商先“出货”,让一步,出货后它的价格又重新回来。

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